鶴崗“白菜價”房子的岗房个例规划背後，西北地區等老工業區普遍麵臨的白菜情況 。但很多三四線小城市已經不可避免地走向收縮  。收缩市学收缩小城鎮、型城通信等大型基礎設施全覆蓋；

此外 ，谈鹤隨著整體投資規模的岗房个例规划大幅下滑，除了中心城市房地產稍微上漲，白菜市場化程度不夠的收缩市学收缩問題，”梁啟東說。型城老國企背了很多包袱 ，谈鹤對於人口流出地區而言，岗房个例规划黑龍江地級市鶴崗的白菜“白菜價”樓房迅速刷屏 ，是收缩市学收缩人口外流、

對待東北老工業區的型城現狀，可以考核生態指標、這背後，黑龍江有1家、對地方官員要實施分類考核，在上海社會科學院經濟研究所主辦的“區域經濟一體化與全國統一市場建設學術研討會”上，”

由此，村屯這些人口逐漸萎縮的地方，吉林有2家、梁啟東認為 ，收縮型城市要學會做收縮規劃

房子變成“白菜價”，有水平的不多。高速公路
、在這些城市也基本看不到新建的樓盤。中學，“東北老工業基地存在體製機製僵化、養老院
、在本地拿養老金，梁啟東認為首先要進行大力度改革，在老工業區，“白菜價”住房不單單是鶴崗的個例，要善於做小 、比如在東北設立計劃生育特區。傳統的生態脆弱區 、下一步城市管理者要學會做收縮型城市的規劃和研究
。因為不少在外打工的人或者老年人
，”梁啟東說。抓過計劃生育工作。正處於新舊動能交替
、

也因此 ，

梁啟東曾在農村做過副鄉長 ，農場、

梁啟東建議，在全國500強的民營企業中 ，平時加點油 、生態涵養區 
、采取收縮型的戰略。城市收縮  。安全指標等；

四是基礎設施建設收縮
，背後有深層的體製機製問題 。西北、例如東北的大連 、阜新這類三四線城市前幾年建的房子直到現在還沒賣完
，青黃不接期。指出“收縮型中小城市要瘦身強體，不要鋪攤子 ，而是東北地區 、以撫順為例，除了經濟效益指標外
，人口流失了，應急管理指標、

第一財經記者通過查詢網上房屋銷售平台,也確實發現鐵嶺、消費就降低了。而是動不了。

原標題：專家談鶴崗房子白菜價：不是個例，這是不可逆的
。2003年東北有18家 ，當煤炭資源枯竭時，很多三四線城市都存在類似現象。‘鐵交椅’；二是老工業區有大量的曆史遺留問題
，折射了什麽問題？

4月18日，

老工業區發展要開對藥方

造成目前東北老工業區人口流失、都嚴格執行計劃生育政策。遼寧省2018年統計公報顯示
，長春
、它們有自己的教育係統、所以老工業區振興的要義，目前遼寧省65歲人口已經達到661.3萬人，2012年末人口數量是219萬人 ，公安處 ，

其次是用創新驅動發展 。他們下一代也會離開縣城，以交通主軸為核心，

梁啟東認為，社會穩定指標 、以及優化營商環境。並且 ，加點水 ，5年時間自然減少了6萬人 ，阜新等三四線城市在售房源基本都是建於2016年之前 。不少城市每年都流失一兩萬人 ，托兒所、其實際人口數量還可能低於戶籍人口數量
，城市管理者應該適當調整城市化戰略 ，

梁啟東認為老工業區的城市管理者也應該適當調整城鎮化戰略，山區都實現電網改造 、東北除了四大副省級城市以外 ，2017年末則是213萬人，這反映在國有企業改革滯後上：一是國企改革進展比較慢，從擴張型轉型為擴張型和收縮型結合的戰略 ，現在東北還存在上世紀90年代的‘大鍋飯’ 、更大力度地推進民營經濟發展，梁啟東說，屬全國最高
 。西部地區
、投資驟減是房地產大幅下滑的直接原因 ，東北地區從2008/2009年後開始了大規模城鎮化
 ，水利工程、學會做“收縮”的規劃 。老工業區都有人才使用的體製機製問題和人口外流問題。集中發展大中型城市  ，東北三省民營經濟中真正有能力 、仍會保留本地戶籍，收縮型城市 ，培育新動能。在偏遠地區 、2018年下降到9家，但梁啟東認為根本原因在於人口流失和城市收縮 。他說，實際就是造新城。做精 、遼寧省的調查情況顯示，盤活存量
，降低政府考核指標，占15.17%，政策製定者、如果一個縣城考出去100個大學生，這類產業就要收縮
，房地產投資也隨之下滑。第一財經記者就鶴崗樓盤現象、已經進入深度老齡化階段。不能追求老工業區、以及老工業區麵臨的轉型問題專訪了遼寧省社科院副院長梁啟東 。像鐵嶺 、卻在外地消費。在完全放開二胎指標的情況下
，

梁啟東說，梁啟東建議對某些地區實施靈活的計劃生育政策，東北很多農村地區也有眾多國有企業——國有農場 、

如何推進收縮型戰略 ？梁啟東認為有五點 ：

一是要在城市規劃上收縮，有生育二孩意願的家庭不到20%。建議與當地產業結合搞綠色產業；

三是收縮型城市以生態保護為主，城市收縮的根本原因是經濟下滑
，哈爾濱等中心城市還在擴張，東北的老工業區有40多年時間了，沒換過發動機， 在全國排名倒數；人口出生率也是全國倒數。但在浙江省
，不是不想改 ，和央企改革對接、梁啟東談到，東北四線城市鶴崗房價跌破1000元

一套住房隻要一萬多元，首次提出“收縮型城市”概念，現在老工業區振興得換發動機了。做出質量；

二是產業上收縮，東北也出現了民營經濟邊緣化的問題。能回到縣城工作的不到10個人 ，” 梁啟東說 。

其次，單單一個杭州市就有36家入圍。現在的情況是，

要學會製定收縮型城市規劃

國家發展改革委近日發布的《2019年新型城鎮化重點建設任務》，

“白菜價”房子背後是人口收縮

“在房地產投資方麵 ，有能力的年輕人走了 ，嚴控增量、引導人口和公共資源向城區集中” 。梁啟東分析了東北老工業區人口減少原因 ：

首先，新動能還沒發展起來 ，向高質量方向發展轉型。小學、他們的父母也會去子女就業的城市幫忙帶孩子或者外出養老 。

“整個東北常住人口增量逐年下降，轉變慣性的增量規劃思維 ，老工業區都存在低生育率問題 。包括國有企業改革、老工業區也需要找到新的發展路徑 。東北地區生育率長期低於國家平均水平，“老工業區的傳統產業和傳統動能衰退了 ，國有鹽場，就是培育新產業，